本地楼市结构较20年前健康

[2017年4月3日]

经过20年，地王再现香港，一幅位于鸭脷洲的临海地皮早前以近170亿元由中资地产商投得，每尺地价逾22,000元，预期落成后每尺最少会卖三万多地王再现令人想起20年前的小西湾地王，该地皮由信置（00083）投得，小西湾地王的出现把当时炽热的楼市推至高峰，亚洲金融风暴的来临及政府的八万五政策最终把楼市泡沫刺破。楼市泡沫爆破后，大量负资产个案涌现，香港亦步入漫漫通缩期，当时的惨况相信不少人仍历历在目，地王再现不禁令人担心另一场地产危机已迫在眉睫。

眼见反映楼价的地产指数再破顶，有原先看淡今年楼市的业内人士急忙更改预测，当中有人预测楼价将再上升二至三成。楼价高昂已不是今天的事，但经过政府连番出招后，楼市剩下来的主要是用家，与20年前楼市由炒家主导比较，目前的楼市结构较健康。另外，银行在审批按揭方法早已采取较严谨的政策，加上本地地产商目前的财务状况远近97年时健康，因此就算楼市回落，香港经济应有足够能力应付。

面对中资企业积极南下投地，本地发展商遇到的竞争正日益加大，在竞争加剧下，为了投得地皮，本地发展商未来只好进取出价，投地成本上涨长远恐会损害发展商的盈利能力。中资连番高价投地已惹起香港社会关注，中央会否有措施应对势成焦点。

短期而言，市场焦点或落在下月举行的两会。参考过往17次两会，A股于两会前造好的机会率相当高，留意「两会行情」会否再一次出现。

腾祺基金管理投资管理董事沈庆洪

(本人为证监会持牌人，并没有持有上述股份。)

本地楼市结构较20年前健康 － 騰祺控股在香港提供創新的海外資產管理。

本地楼市结构较20年前健康

本地楼市结构较20年前健康－騰祺控股在香港提供創新的海外資產管理。