支撐樓市的因素年內或有改變

[2017年8月14日]

香港樓市「高燒」持續，在扣除折扣優惠後，有新樓盤實用面積二百多呎的單位竟索價六百多萬元，可見樓市目前已陷入極度瘋狂的狀態。面對樓市當前的景況，未上車的市民只好繼續靜待機會來臨。本地樓市升勢停不了，背後原因離不關息口、資金、置業者的預期等幾大因素，在上述因素出現轉變前，樓市勢將維持瘋狂。

由2015年至今，美國四度加息，由於香港資金充裕，因此本地銀行一直未有跟隨加息，超低息兼熱錢充斥的環境支持樓價愈升愈有。隨著美國年內加息次數較早兩年增加，本地最優惠利率於今年較後時間有可能上升，停泊在銀行體系內的資金亦有可能流走。在美國加息下，港元同業拆息已上升，當港美息差擴闊至一定水平時，資金就有可能離開香港，到時香港將要面對加息壓力。

眼見樓價不斷攀升，置業者普遍認為若不及早買樓，未來將要支付更高昂的樓價，急於置業的心態促使樓價升過不停。根據政府的數據，未來幾年私宅供應量將逐步增加，但置業者對樓價未來走向的預期卻未有因私宅潛在供應量增加而出現改變，或許要到私宅供應量真正明顯增加時，置業者對樓價的預期才出現根本變化。在置業者改變預期前，排隊買樓的情景料將繼續出現。

近年，內地發展商積極南下以高價投地，地價不斷上漲令本來已經熾熱的樓市火上加油。若中資繼續以進取姿態來港開拓地產業務，本地樓市短時間內都難望出現調整，留意內地會否就中資來港投地設限。

騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪
(本人為證監會持牌人，並沒有持有上述股份。)

沈慶洪

支撐樓市的因素年內或有改變 － 騰祺控股在香港提供創新的海外資產管理。

支撐樓市的因素年內或有改變

支撐樓市的因素年內或有改變－騰祺控股在香港提供創新的海外資產管理。