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職員專欄
房企”中考”成績差,房價或大範圍下降
[2014年7月21日]
據中原地產研究部統計數據顯示，截至7月20日，共有53家房企發布2014年中報業績預告，其中31家發布預減、略減、首虧、續虧等類型預告，這意味著近六成房企今年上半年業績難言樂觀。從目前已經發布的部分年中報告來看，大型房企的表現明顯好於平均水平，恆大、万科等企業均已經完成全年目標業績一半以上。而部分中小型房企甚至完成不到20%的目標業績，顯然很難完成今年的銷售目標。對於急需回籠資金的中小型房企來說，降價是唯一的出路，因此下半年的全國房價或會更大範圍的下降。但是限購、限降仍然可能會對房企造成很大影響。
限購影響銷售
自從中央要求各地出台限購措施，到各地頻繁試探性的通過地方政策解綁，房價就一直在升與降的呼聲中上下搖擺。而隨著銀行對房地產企業以及購房者貸款的限制越來越多，包括對消費貸款的審核收緊，通過發票實報實銷來限制通過消費貸買房。由於房地產企業的表現持續低迷，潛在購房者對於市場的預期亦日趨糟糕。從人性角度來看，很多人都追漲不追跌，因此，大範圍降價有別於個別企業的促銷行為，未必會帶來銷量的提升。
限降影響回籠
2011年上海率先實施降價備案製，之後各地紛紛效仿，這種以行政手段干預市場交易的備案製被認為是“限降令”。從地方政府的角度來看，限降既能幫助穩定樓市，避免普遍降價引起的業主維權糾紛，又能保障地方財政的”錢罐子“少受影響，還能防止出現貸款買房者、房產抵押貸款者出現“棄房”現象，似乎一舉多得。
但是對於缺少融資渠道、急需資金回籠的部分房企來說，限降就是越發收緊了勒在脖子上的那根繩。通過行政手段干預商品房價格的做法，可能導致相當一部分房企資金鍊斷裂、最終慢性死亡。成交下降以及企業破產最終也會影響地方財政，最終可能還是會對地方財政造成負面影響。
很多企業由於上半年的銷售業績不良，下半年會遇到較大的壓力，之前的“零首付”、“降價險”等促銷措施也並未有效促進銷售，因此相信降價仍然會是最重要的殺手鐧。在很多二三線城市的樓盤，開放商盲目的追求“高大上”，不合理的定位受到整個行業下行的影響相信會更大，這些房企相信也會通過調整策略來回籠資金。
下半年房地產行業的主旋律相信仍然是降價，通過以量換價、壓縮淨利潤來回籠資金，存糧過冬。對於以居住為目的的購房者來說，或者會是不錯的機會；而對於投資或投機為目的的投資者來說，應該保持觀望。
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