內地樓市熾熱非單一原因造成

[2016年11月2日]

近期，內地熾熱的樓市再度成為市場熱話，樓市瘋狂的程度就連人民日報也要發表文章去抨擊，可見樓市近月的表現已引起中央的關注。樓市的表現與經濟增長有著密切的關係，若官方再以強力手段去令樓市降溫，經濟增長恐將受壓；但若調控力度搔不著癢處，樓市勢將繼續瘋狂，到時不單只社會有機會出現不穩，樓市泡沫爆破更會對內地經濟帶來災難性後果。官方如何在樓市、經濟增長及社會穩定之間取得平衡值得關注。

內地樓市出現「恐慌性買入」現象，背後原因與「資金多，投資選擇少」有一定關係。A股投資者去年經歷了狂升暴跌的日子，雖然股市已穩定下來，但表現卻乏善足陳。相比之下，愈升愈有的樓市就顯得十分吸引。為追求較佳回報，內地居民的確有誘因把資金投向樓市。要解決樓市問題，內地有須要增加投資選擇，好讓資金得到有效疏導。

樓價飛升及民眾「搶樓」只是內地樓市眾多問題的一部份，要令樓市回到正軌，內地必須全面整頓樓市。地方政府的財政依重地產收益，若能擴闊收入來源，地價就有機會下降，到時樓價可望回復至較合理水平。另外，為了賺錢，一些不應用來建屋的土地竟被用來發展，例如耕地被用作房產發展，耕地數目減少長遠或影響糧食供應。欠缺規劃地開發房產項目導致內地房產市場走向極端，一線城市出現「搶樓」情況，內陸城市則「鬼城」處處。

騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪

(本人為證監會持牌人，並沒有持有上述股份。)

內地樓市熾熱非單一原因造成 － 騰祺控股在香港提供創新的海外資產管理。

內地樓市熾熱非單一原因造成

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