希臘房産投資增長49%，房價漲幅創12年黎新高!

2019年1月-6月期間，非希臘公民共投資7.4億歐元用于購買希臘房産。2018年全年爲11億歐元，而在2017年這個數字僅爲4.15億歐元。

分析人士認爲，如果今年下半年希臘房地産市場延續上半年的興旺勢頭，那麽將有望繼去年後，外國人投資希臘房地産市場再創下新紀錄。

希臘房價在今年上半年與去年同期相比上漲6.3%，其中第二季度同比上漲7.7%，爲12年來新高。

受惠于Airbnb民宿興起以及“黃金簽證”政策，首都雅典成爲希臘房價上漲最迅猛的地區。與去年同期相比，雅典第二季度的房價上漲了11.1%，緊隨其後是北部城市塞薩洛尼基，當地房價上漲7%。

希臘房價、房租連續上漲

經濟危機期間，希臘經濟萎縮了將近1/4，而受到衝擊最大的就是房地産行業。近幾年，得益于經濟的好轉和外國投資者興趣的增長，希臘房地産市場的復蘇勢頭强勁。因受黃金簽證的積極影響，越來越多的投資者將目光投向了買房移民。其中，住宅類房産和商業類房産最受歡迎。

希臘房價走勢以及2019年房價預估：

希臘住宅類房産是大部分投資者的首選。在希臘經濟低迷期，投資住宅類房産比巔峰時期低近40%，2017年此類房産開始回暖。權威機構對希臘2018年房産價格指數的統計顯示，希臘的房價指數將保持持續上升的狀態。

此外，隨著入境希臘的游客人數增長，民宿行業也迎來了利好的發展時期。投資此類房産除了房産增值的收益還有可觀的出租收益。2017年雅典市中心公寓租金平均爲5.9歐元/平方米，在2018年，這個數字上升爲7.1歐元/平方米。

據近日《每日報》的消息，今年在雅典租住公寓的大學生將要承受比去年高1/3的房租。在雅典大學密集的東部區域，對房源的租住需求量非常大，再加上當地房價的不斷上漲，直接導致了房租的水漲船高。

希臘已進入經濟增長期

2015年，希臘深陷債務危機無法自拔。爲避免國家破産和銀行系統崩潰，希臘開始實行資本管制等措施。
隨著希臘經濟形勢逐步好轉，2016年9月，希臘政府宣布逐步放鬆一系列資本管制措施，旨在進一步恢復經濟增長。2019年8月26日，希臘總理米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）在議會發表講話，宣布將全面取消已經實施四年多的資本管制。

希臘國家統計局公布的數據統計報告顯示，希臘2018年經濟增長率爲1.9%。在今年3月，希臘銀行存款總額爲1334.4億歐元，同比增長5.6%。國際貨幣基金組織（IMF）之前發布的一份評估報告顯示，希臘已進入經濟增長期，今年經濟增速將升至約2.5%，成爲歐元區表現最佳的國家之一。

值得一提的是，自2010年起，國際債權人通過三輪救助計劃向希臘提供了巨額貸款。希臘經濟自2017年起開始逐漸復蘇，突破負增長，GDP實現1.5%的增長。2018年8月，希臘退出救助計劃，重返國際債券市場。

作爲希臘經濟的重要支柱産業，近年來希臘旅游業發展迅速。

2018年希臘國際游客數量和旅游業收入均創下歷史較高紀錄。根據央行新數據，2018年到訪希臘的國際游客數量達到3300萬，同比增長10.8%，旅游業收入超過161億歐元，同比增長10.1%，連續10年希臘的旅游人數屢創新高，爲希臘帶來源源不斷的旅游收入。

近10年內希臘接待游客數量

世界旅游業理事會發布數據顯示，2018年希臘旅游業實現6.9％的增長，總收入達375億歐元，增速爲全年經濟增速的3.5倍；旅游業占國內生産總值的20.6％，遠高于10.4%的全球平均水平。此外，希臘旅游業共創造了約98.86萬個就業崗位，占全國就業人數的1/4。

希臘旅游聯合會研究所(INSETE)一項研究顯示，2018年第三季度希臘旅游業就業人數占勞動力總數的10.6%，該數據爲2009年以來的最高水平。

希臘25萬歐購房移民，是投資與身份兼得的優選

希臘房産市場的上一個峰值出現在2009年，那時希臘房産市場空前繁榮，希臘本地人以及歐洲、俄羅斯、中東的投資客紛紛出手購買希臘房産。然而隨著歐洲爆發經濟危機，希臘受到波及，房産迅速下跌，最低時下跌幅度達42%。直到2017年，希臘房市才開始觸底反彈。

據希臘本地多家經驗豐富的房産經紀人判斷，目前希臘市場雖然漲勢可觀，但現在的價格距離2009年的峰值仍有30%左右的空間。

而且，在希臘購買25萬歐元起的房産，不僅能獲得希臘永久産權的房産，坐享房産升值空間，還能一人申請，三代獲益，都能獲得希臘永居身份，暢游26個申根國。

截至2019年6月4日希臘政府一共簽發黃金簽證4537份（主申請人）

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