買樓投資移民，不要貪圖小便宜

[2014年5月4日]

7800蚊可以買啲乜？答案係美國樓

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(路透社)

中國人投資，份外喜歡磚頭，無非是物業投資，看得見、摸得到，更有信心。
加上傳統對擁有自己物業方可成家之觀念根深蒂固，因此投資樓房在中國人市場份外熾熱。

然而，物業投資在外國人觀念上有明顯分別，就以附圖之美國樓，位於丹佛市，平到7800美金一間也無人問津，便可見一斑。
外國人不介意租住，樓房是生活而不是財產，因此如丹佛市治安不好、找工作不易，樓房自然全無價值。

投資外國樓房，有幾個重點可留意：

1. 物業地點必須是持續發展之市區：雖然這個不是獲利或保值之必然條件，但海外買家在選擇海外物業投資，市區樓（以同樣價錢）可能投資面積小了一點，投資價值一般較高，因放租及放賣較容易，管理等亦較方便。加上市區會持續發展，因此長遠投資價值可以有望提升。試想想如果要千里攸攸去到遠方，下機後還要坐幾小時車程方到物業位置，我相信這些物業交投可能只限於每年那一、兩個海外買家或當地村內那幾千人，買賣放租都是這百人來定價，長遠投資價值不容易出現；

2. 物業地點必須是國家首都或一線城市：不是說不是首都或一線城市的物業就沒有投資價值，但海外買家選這些地方投資，對樓房保值或二手市場都較有保障，樓市交投，最終都以人均收入、人口質素和人口數量為依歸，國家首都或一線城市定當更能保持這些條件，保障及增加物業長遠投資價值；

3. 物業如是全新現樓較妥當：這避免了買樓花而最終爛尾或買舊樓要投資於日後維修保養之風險，有樓可看、即買即住，按揭也較容易，加上新樓放租一般較容易，租金也可調高一點，可提升整體收益。

現時，市面上不少移民公司、海外物業中介，往往希望魚目混珠，介紹移民客戶買賣一些渡假村、古堡酒莊等，表面風光，但這些物業地方偏遠，實際經年無成交、低收益以及保養成本高昂，完全莫視客戶投資資產之長遠質素，只著重眼前佣金，實不可取，客戶在選購時務必認真考慮合適中介。