就業狀況對樓市有更大影響

[2015年10月15日]

近期，一手樓撻訂、二手樓業主劈價求售等消息常有聽聞，有分析認為樓市已來到了轉角位，出現明顯調整只是時間問題。筆者認同樓市已來到了關鍵時刻，現時只欠一些催化劑，當條件成熟時，樓市將難逃進入調整週期的命運。未來有兩大因素左右樓市的表現：第一，美息去向；第二，本地就業情況。在超低息環境下，樓價近年升勢如虹，一旦利率方向改變，樓市的觀望情緒勢將升溫，近年由賣家主導的市況亦會逆轉。

相比息口，就業情況對樓市的影響更加重要。在上世紀80年代，供樓利率曾超過20厘，但適逢當時的香港正值經濟起飛，在工資快速增長下，就算供樓利率處於高水平，樓市亦未見受到太大壓力。反觀現在，供樓利率雖低，但工資增幅卻遠不及二三十年前的香港，萬一就業市場轉差，小幅度加息都足以令樓市出現較深的調整。

在全球經濟增速減慢下，屬外向型的本地經濟難免受到拖累。隨著內地訪港旅客數目減少，加上港元偏強，零售業正處於「寒冬期」。除零售業外，貿易、金融、地產代理等行業的經營狀況未來亦有可能轉差。按照慣例，企業會先採取自然流失的策略去精簡員工數目，若經營狀況沒有改善，接著而來的將會是裁員。一般來說，企業通常會選擇於旺季過後才裁員；換言之，除非經濟有好轉；否則，企業很大機會於明年首季起裁員。當愈來愈多人對工作前景失去信心時，市場對樓房的需求將會下降，樓市亦往往於這個時候進入調整期。

騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪

(本人為證監會持牌人，並沒有持有上述股份。)

就業狀況對樓市有更大影響 － 騰祺控股在香港提供創新的海外資產管理。

就業狀況對樓市有更大影響

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