樓市新辣招成效待觀察

[2016年12月13日]

為壓抑投資需求，政府調高第二套房的從價印花稅率至交易額的15%，政府出招後，樓市隨即冰封，不少分析認為樓價將下跌至少5%。近年，政府已多次調高印花稅率，並透過增加長遠住宅供應去試圖遏止樓市的升勢，但措施只能令樓市短暫降溫，對於措施未能發揮預期效果，客觀條件不配合是主要原因。

去年12月加息後，聯儲局一直未有再行動，息口持續低企支持了物業市場的表現。在市場流動性充裕下，縱使美國12月加息，香港亦不一定跟隨。另外，礙於環球經濟形勢，美國未必有條件快速加息，息口繼續處於較低水平會促使資金流向樓市。

除息口因素外，樓市的表現亦受內地資金流向影響。在住宅交投中，內地買家佔一定比例，憂慮人民幣貶值成為他們來港置業的其中一個原因。在內地民眾重新看好人民幣前，內地資金或會繼續流入香港樓市。息口及人民幣走向均是政府無法掌控的因素，若得不到上述因素配合，政府的樓市調控措施或只能發揮部份效力。

坦白說，就算樓價回落，亦不代表普羅百姓的「上車」問題得到解決。過去幾年，樓價累積了巨大升幅，除非樓價下跌幾成；否則，小市民要置業仍十分困難。可是，一旦樓價跌幾成，香港經濟勢陷衰退，到時小市民可能會因擔心失業而不敢置業。樓價高企，不少港人唯有移船就磡，購入一些面積極小的單位，鑑於需求龐大，發展商與建「劏房」單位變成趨勢，對於「愈住愈細」，政府應想法子去處理。

騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪

(本人為證監會持牌人，並沒有持有上述股份。)

樓市新辣招成效待觀察 － 騰祺控股在香港提供創新的海外資產管理。

樓市新辣招成效待觀察

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