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買樓投資移民,不要貪圖小便宜

[2014年5月4日]

7800蚊可以買啲乜? 答案係美國樓

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(路透社)

中國人投資,份外喜歡磚頭,無非是物業投資,看得見、摸得到,更有信心。
加上傳統對擁有自己物業方可成家之觀念根深蒂固,因此投資樓房在中國人市場份外熾熱。

然而,物業投資在外國人觀念上有明顯分別,就以附圖之美國樓,位於丹佛市,平到7800美金一間也無人問津,便可見一斑。
外國人不介意租住,樓房是生活而不是財產,因此如丹佛市治安不好、找工作不易,樓房自然全無價值。

投資外國樓房,有幾個重點可留意:

1. 物業地點必須是持續發展之市區:雖然這個不是獲利或保值之必然條件,但海外買家在選擇海外物業投資,市區樓(以同樣價錢)可能投資面積小了一點,投資價值一般較高,因放租及放賣較容易,管理等亦較方便。加上市區會持續發展,因此長遠投資價值可以有望提升。試想想如果要千里攸攸去到遠方,下機後還要坐幾小時車程方到物業位置,我相信這些物業交投可能只限於每年那一、兩個海外買家或當地村內那幾千人,買賣放租都是這百人來定價,長遠投資價值不容易出現;

2. 物業地點必須是國家首都或一線城市:不是說不是首都或一線城市的物業就沒有投資價值,但海外買家選這些地方投資,對樓房保值或二手市場都較有保障,樓市交投,最終都以人均收入、人口質素和人口數量為依歸,國家首都或一線城市定當更能保持這些條件,保障及增加物業長遠投資價值;

3. 物業如是全新現樓較妥當:這避免了買樓花而最終爛尾或買舊樓要投資於日後維修保養之風險,有樓可看、即買即住,按揭也較容易,加上新樓放租一般較容易,租金也可調高一點,可提升整體收益。

現時,市面上不少移民公司、海外物業中介,往往希望魚目混珠,介紹移民客戶買賣一些渡假村、古堡酒莊等,表面風光,但這些物業地方偏遠,實際經年無成交、低收益以及保養成本高昂,完全莫視客戶投資資產之長遠質素,只著重眼前佣金,實不可取,客戶在選購時務必認真考慮合適中介。

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